Оренда державного майна під час війни: нові правила з червня 2025

Договір оренди: облік та оподаткування

Урядовці вчергове підкоригували законодавство, що регулює здачу в оренду державного та комунального майна у воєнний час.

Поговорімо, про постанову КМУ від 27.05.2025 № 613 та постанову КМУ від 27.05.2025 № 614 (далі Постанова — № 614), які змінили базовий законодавчий акт. Зміни чинні з 29 травня.

Перша новація — розширили коло орендарів, які можуть орендувати майно без аукціону.

На період воєнного стану отримати держмайно в оренду без аукціону мають право підприємства, установи й організації, які Мінстратегпром визнав критично важливими у сфері оборонно-промислового комплексу та є серійними виробниками ракетних комплексів (п. 13-4 постанови КМУ від 27.05.2022 № 634, далі — Постанова № 634).

Для цього потенційні орендарі подають орендодавцю письмову заяву про включення майна до переліку другого типу з посиланням на документ, що підтверджує їхній критичний статус. Орендодавець погоджує заяву з балансоутримувачем і Мінстратегпромом. Особливості передачі такого майна в оренду визначає новий пункт новий пункт 13 примітка 4 Постанови № 634.

Друга новація — встановили нові умови та строки продовження договору оренди.

Виправляємо помилки поточного періоду

2 способи + зразки

Договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершиться протягом чотирьох місяців після 29.05.2025 — дати набрання чинності Постановою № 614, — вважатимуть продовженими до дати, що настає через чотири місяці після дати закінчення строку дії договору. Виняток — договори, згадані в пункті 5 Постанови № 634.

Раніше договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершувався в період воєнного стану, вважалися продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців із дати його припинення чи скасування.

Відтепер автоматично продовженими будуть договори оренди майна без дати завершення бойових дій або тимчасової окупації до дати, що настає через шість місяців після дати завершення бойових дій або тимчасової окупації, з офіційного переліку. А за договором, де орендарем є фізособа або ФОП, якого призвали чи прийняли на військову службу після введення воєнного стану, — до дати, що настає через шість місяців після припинення чи скасування воєнного стану.

Третя новація — підкоригували перелік орендарів, звільнених від сплати орендної плати.

Урядовці скоротили перелік орендарів — портових операторів, які мають право на звільнення від орендної плати за користування майном, що розташоване в певних морських портах (п.4-1 Постанови № 634).

Із 29 травня в переліку залишилися порти Миколаїв, Ольвія, Білгород-Дністровський.

Також змін зазнав порядок нарахування орендної плати орендарям за майно, розташоване в державних аеропортах.

І наостанок урядовці унормували те, як встановити стартову орендну плату (п. 7-1 Постанови № 634).

У період воєнного стану стартову орендну плату на аукціоні з продовження договорів оренди та плату за договорами, які можуть бути продовжені без аукціону, встановлюють на рівні останньої місячної орендної плати за договором, з урахуванням її індексації та без урахування орендних знижок.

Ще більше ситуацій із нарахування та обліку орендних платежів знайдете в електронному журналі «Головбух Бюджет».

Долучайтесь до спільноти однодумців у наших соцмережах, щоб завжди бути в курсі змін.

До зустрічі!