Закінчується договір оренди: коли він автоматично продовжиться

Списуємо майно бюджетної установи: 10 🔝рішень

Мін'юст зазначає, навіть в умовах воєнного стану чимало установ і підприємств продовжують роботу, забезпечуючи виконання своїх функцій і підтримуючи безперервність процесів. У таких обставинах важливо зберігати передбачуваність базових правовідносин, зокрема в сфері оренди державного та комунального майна. Якщо строк дії договору оренди завершився, це не означає автоматичне припинення права користування. Держава подбала про те, щоб навіть у таких умовах орендарі не залишилися без захисту.

Особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану визначені постановою КМУ від 27.05.2022 № 634 (далі — Постанова № 634).

Відповідно до постанови № 634:

• договори оренди майна, що розташоване на визначених територіях, для яких не встановлена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації, і строк дії яких спливає під час воєнного стану, вважаються продовженими. Такі договори діють до дати, що настає через 6 місяців після офіційного завершення бойових дій або тимчасової окупації, з урахуванням затвердженого переліку таких територій;
• також продовжуються договори, укладені з фізичними особами або фізичними особами-підприємцями, які після запровадження воєнного стану були призвані або прийняті на військову службу. Якщо строк дії договору завершується в період дії воєнного стану, його продовжують автоматично — до дати, що настає через 6 місяців після скасування або припинення воєнного стану.

Окрема категорія — об’єкти, розташовані в аеропортах або на аеродромах. Якщо строк дії договорів оренди завершується до моменту відновлення їх роботи, такі договори також вважаються продовженими — до дати, що настає через 6 місяців після фактичного відновлення діяльності відповідного об’єкта.

Важливо: для продовження строку дії договору в зазначених випадках не потрібно подавати заяву орендарем і не потрібно приймати окреме рішення орендодавця. Все відбувається автоматично — на підставі норми права.

Однак балансоутримувач має право відмовити в такому продовженні. Згідно із ст. 19 Закону «Про оренду державного та комунального майна» (далі — Закон), підставами для цього можуть бути:

• потреба у приміщенні для власного використання (за умови обґрунтованого письмового звернення);
• неподання орендарем звіту про оцінку об’єкта оренди у встановлений строк;
• порушення умов договору, яке не було усунено;
• прострочення орендної плати на строк понад 3 місяці;
• наявність заборгованості або відсутність страхування об’єкта оренди;
• застосування до юридичної особи-орендаря заходів кримінально-правового характеру, передбачених п. 4 ч. 1 ст. 96-10-1 Кримінального кодексу України;
• інші випадки, визначені ст. 7 Закону.

У разі відмови балансоутримувач повинен повідомити про це орендаря та орендодавця не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати закінчення строку дії договору оренди. Окрім того, така відмова має бути погоджена з уповноваженим органом управління у випадках, коли згідно із законодавством, статутом чи положенням така згода є необхідною.

Уваги заслуговують також зміни, внесені постановою КМУ від 27.05.2025 № 614. Відтак, договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується протягом 4 місяців з дати набрання чинності цією постановою, вважаються продовженими до дати, що настає через 4 місяці після дати закінчення строку дії договору, крім випадків, зазначених у п. 5 Постанови № 634.

Ці правила дозволяють:

• не зупиняти роботу;
• не втрачати приміщення;
• не витрачати ресурси на зайву бюрократію.