Облік оренди у 2026 році за новими правилами

Відповідальність за майно громади: зразки і судова практика

Мінфін уточнив, що НП(с)БОДС 126 не поширюється на:

• договори оренди, пов’язані з розвідкою та використанням природних і подібних невідтворюваних ресурсів (за винятком оренди земельних ділянок);
• договори щодо використання авторських прав та/або суміжних прав;
• оцінку біологічних активів — об’єктів оренди, які оцінені за справедливою вартістю, зменшеною на очікувані витрати на продаж згідно з НП(с)БОДС 136 «Біологічні активи»;
• оцінку об’єктів інвестиційної нерухомості, які оцінені за справедливою вартістю згідно з НП(с)БОДС 129 «Інвестиційна нерухомість»;
• оцінку активів, яка визначається в інших НП(с)БОДС.

Поняття непередбаченої орендної плати змінили на умовну орендну плату. Визначили, що мінімальні орендні платежі розподіляє орендар між фінансовими витратами та зменшенням непогашених зобов’язань. Умовна орендна плата визнається як витрати в тому звітному періоді, в якому вона виникає.

Первісні прямі витрати орендодавця, що безпосередньо пов’язані з укладенням договору оренди (витрати, пов’язані з переговорами, юридичні послуги тощо):

• збільшують вартість дебіторської заборгованості та зменшують суму доходу, визнану протягом строку оренди;
• збільшують балансову вартість орендованого активу та визнаються витратами протягом строку оренди на такій самій основі, як і дохід від оренди.

Розподіл фінансового доходу між звітними періодами протягом строку оренди переглядається, якщо негарантована ліквідаційна вартість зменшувалася.

Накази Мінфіну від 13.10.2025 № 520 та від 06.11.2025 № 555, якими внесли зміни, наберуть чинності 01.01.2026.