Фонд держмайна нагадує процедуру продовження договорів оренди.
Калькулятор штрафів
До орендодавця надійшла заява від орендаря про збільшення строку оренди з метою приведення його у відповідність із визначеним Законом про оренду мінімальним строком. Як діяти орендодавцю — роз’яснило ФДМУ у листі від 26.07.2022 № 10-16-9742.
Згідно з пунктом 125 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою КМУ від 03.06.2020 № 483 (далі — Порядок № 483) не допускається внесення змін до договору оренди з метою збільшення строку дії договору оренди, крім випадків коли договір був укладений на строк, що становить менш як п’ять років, та з моменту укладення не продовжувався. У разі прийняття рішення про внесення змін до договору з метою приведення його строку у відповідність із мінімальним строком оренди, передбаченим Законом про оренду, договір оренди викладається в новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону про оренду, але перебіг строку оренди визначається ретроактивно з дати підписання акта приймання-передачі майна за договором, до якого вносяться зміни шляхом викладення його у новій редакції.
Водночас договори оренди, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період його дії та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану (п. постанови КМУ «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» від 27.05.2022 № 634; далі — Постанова № 634).
Це автоматичне продовження договорів оренди на період дії воєнного стану, в подальшому при продовженні таких договорів за процедурою, визначеною Законом про оренду та Порядком № 483, не буде вважатися першим продовженням, оскільки строк договору було збільшено за Постановою № 634 на період воєнного часу.
Немає правових підстав вважати договір оренди, строк дії якого продовжено відповідно до Постанови № 634, продовженим відповідно до положень Закону про оренду та Порядку № 483, якими передбачено певну процедуру продовження договорів оренди.
Нагадаємо, процедура продовження договорів оренди, визначена статтею 18 Закону про оренду та пунктами 134-152 Порядку № 483, передбачає:
- заяву орендаря про продовження договору оренди;
- подання разом із заявою певних документів, передбачених пунктом 113 Порядку № 483, звіту про оцінку майна разом із рецензією на цей звіт;
- прийняття орендодавцем рішення про продовження договору оренди або рішення про відмову у продовженні договору оренди;
- прийняття орендодавцем рішення (у разі продовження договору оренди за результатами проведення аукціону) про оголошення аукціону або рішення про відмову у продовженні договору оренди;
- оголошення про проведення аукціону на продовження договору оренди.
Отже, якщо строк дії договору оренди закінчується у період воєнного часу, орендодавець має законні підстави задовольнити заяву орендаря щодо збільшення строку оренди з метою приведення строку дії договору у відповідність із визначеним законодавством мінімальним строком оренди. Це рішення орендодавця відповідатиме нормам Закону про оренду та Порядку № 483 і не суперечитиме пункту 5 Постанови № 634.
