Президент підписав Закон України «Про основні засади житлової політики» від 13.01.2026 № 4751-IX (далі — Закон № 4751-IX), який запускає житлову реформу: соціальну й доступну оренду, операторів житла, інвестиційні механізми та цифрову «чергу на житло» в єдиній електронній системі
Закон № 4751-IX (законопроєкт «Про основні засади житлової політики» від 06.01.2025 № 12377) закладає основу для комплексної реформи житлової політики та запроваджує системні інструменти її реалізації.
Посадові оклади за ЄТС 2026: таблиці + підказки
Зокрема, йдеться про:
- розвиток соціальної та доступної оренди;
- впровадження інституту операторів соціального й доступного житла; а також
- механізми залучення інвестицій і публічно-приватного партнерства.
«Наше завдання — зробити житло доступнішим для людей, поєднати різні механізми його забезпечення, оновити житловий фонд і створити зрозумілі та прозорі правила для інвесторів. Ухвалення цього Закону фактично запускає нову житлову політику. Ми відмовляємося від застарілих підходів і формуємо систему, у центрі якої — потреби людини та реальні інструменти доступу до житла. Це також сигнал громадам і міжнародним партнерам, що Україна забезпечує передбачувані правила гри та готова масштабувати інвестиції у житловий сектор», — зазначив Віце-прем’єр-міністр з відновлення України — Міністр розвитку громад та територій України Олексій Кулеба.
Закон № 4751-IX передбачає:
- перехід від застарілої радянської моделі житлової політики до сучасних європейських підходів, орієнтованих на потреби людини;
- прозорі правила та довгостроковий розвиток житлового сектору.
Окрема увага в документі приділена цифровізації процесів та впровадженню прозорого електронного обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
Закон № 4751-IX формує сучасну нормативну рамку для реалізації права людини на житло та передбачає:
- створення інституту соціальної (доступної) оренди з можливістю компенсації до 100% орендної плати в залежності від соціального статусу, рівня доходів та майнового стану людини чи сім'ї;
- формування фондів житла для оренди за доступну плату, без можливості його приватизації, або відчуження у приватну власність;
- запровадження системи операторів соціального житла — неприбуткових організацій, відповідальних за управління таким житлом і надання його в оренду;
- запровадження операторів доступного житла — юридичних осіб, які будуватимуть та управлятимуть таким житлом;
- розвиток інвестицій та публічно-приватного партнерства у житловій сфері;
- автоматизацію та цифровізацію процесів житлової політики, щоб кожна людина могла швидко й прозоро користуватися державними інструментами для оренди, будівництва або придбання житла;
- черга на житло залишиться, але вона стане цифровою. Усі заявки громадян оброблятимуться в Єдиній електронній інформаційно-аналітичній системі. Це дасть змогу автоматизувати процес, уникнути чиновницького втручання та пришвидшити розгляд заяв. Громадяни зможуть бачити свій статус, отримувати пропозиції, користуватися відкритою інформацією про програми та фонди доступного житла.
Довідково
Законопроєкт «Про основні засади житлової політики» від 06.01.2025 № 12377 розроблений Мінрозвитку спільно з міжнародними партнерами на виконання Плану для України Ukraine Facility (Реформа 7 «Забезпечення доступу до житла для осіб, які його потребують»).
До його підготовки долучились:
- Європейська комісія;
- Світовий банк;
- Європейський інвестиційний банк;
- Європейська економічна комісія ООН UNECE;
- Управління верховного комісара ООН у справах біженців UNHCR;
- Міжнародна організація з міграції IOM;
- Хабітат для людства Habitat for humanity;
- Норвезька рада у справах біженців NRC;
- Офіс Ради Європи в Україні.
Джерело: офіційний сайт Мінрозвитку
Підпишіться на Telegram-канал 
