Помилки в реєстрах нерухомості: як виправити

Первинні документи: що перевірять ревізори

Мін'юст наголошує, що у законодавстві про державну реєстрацію прав відсутнє саме визначення поняття технічної помилки.

Однак, простими словами технічні помилки – це помилки, які виникають через неточності під час внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав).

До технічних помилок відносяться:

1. Граматичні помилки – це порушення будь-якої граматичної норми - словотворчої, морфологічної, синтаксичної (наприклад, помилки у відмінюванні імен, прізвищ, адрес або інших реквізитів: «Андрієвичу» замість «Андрійовичу»).
2. Друкарські помилки – це помилки, зроблені під час набирання друкованого тексту, які зазвичай виникають в результаті випадковості або недостатньої уваги до деталей (пропущені або зайві літери, числа чи символи: «просп. Наауки, 12, мм. Дніпро» замість «просп. Науки, 12, м. Дніпро»).
3. Арифметичні помилки – це помилки у розрахунках площі, вартості та інших числових даних (неправильний розрахунок вартості земельної ділянки або зазначеної частки в праві власності).
4. Помилки при завантаженні або обробці документів – помилки, що виникають через некоректну обробку або завантаження документів в електронну систему (неправильний формат файлів або їх відображення).

Положеннями ст. 26 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) визначені механізми виправлення технічних помилок.

Мін'юст зазначає, якщо:

• документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися – державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку;
• технічну помилку виявлено після отримання заявником документів, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять помилку.

Адміністративний збір за:

• технічну помилку допущену з вини заявника – 0,04 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (120 грн);
• помилку внесену в Державний реєстр прав з вини державного реєстратора не сплачується.

Також, технічні помилки виправляються:

• посадовою особою Мн'юсту, його територіальним органом; або
• державним реєстратором на підставі:

• відповідного рішення за результатом розгляду скарги на рішення;
• дії або бездіяльність державного реєстратора, суб’єкта державної реєстрації прав в порядку ст. 37 Закону.

Увага: виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

Джерело: офіційний сайт Південного МУ Мін'юсту